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▲針對房仲業者近期公布的成交數據，以及官方發布的建物買賣移轉棟數，兩者出現落差，對此學者做出解釋。（圖／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

今（1）日六都地政局公布「建物買賣移轉棟數」統計數據，10月份移轉量全面衰退，相較於房仲業昨日所公布內部成交量的「量增」態勢，明顯不同調，對此，學者認為，判斷房市買氣好不好，主要觀察預售、中古屋兩大市場，若僅以單月的移轉棟數據觀察，的確可能出現「失真」的情形。

根據昨（31）日各家房仲業者所公布的內部成交數據，住商機構統計10月全台交易量月增幅27.1%、信義房屋月增約9%、永慶房屋月增2%、台灣房屋月增1.8%，皆表現出「回溫」跡象。

但就六都地政局所公布的「建物買賣移轉棟數」資料，六都10月移轉量月增率皆全面衰退，其中台北市月減13.6%、新北市月減14.6%、桃園市月減7.6%、台中市月縮17.6%、台南以及高雄分別月減6.5%、5.8%。

業者與官方數據明顯不同調，對此台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，房仲業所公布的數據代表「中古屋」，而官方的「建物買賣移轉棟數」則是指完成登記過戶的建築物數量，其中除了包含中古屋、新成屋之外，還包括建商交屋辦理移轉過戶登記，也就是說，建商1～2年前的部分預售屋交易都可能包含其中，才會造成兩者的數據表現有所落差。

另外，也可能有「交易時間落差」，舉例來說，房屋買賣從簽約到完成過戶，大約需要花1個月的時間，也就是指，10月份的買賣移轉棟數所完成的移轉登記量，簽約時間約落在8～9月，因此官方數據可能仍反映出民俗月因素，造成落差。

彭建文指出，「建物買賣移轉棟數」若僅觀察某單一月份與上個月比較，確實較為「失真」，倘若該區遇上某個大型建案適逢交屋潮，就很有可能造成數據上「熱絡」的假象。他認為，將時間拉長來看，例如今年1～10月的累計總量，如此來看應該相對客觀。

彭建文認為，預售市場買氣仍無法立即反映在當年度，勢必得等到幾年後交屋才能實際顯現，因此預售屋買氣熱不熱絡，「很難從現在的公部門數據去判斷」，而中古屋市場則較無時間落差，即時性較強，也相對沒這個失真。

▼房市。（示意圖／記者季相儒攝）

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朝陽科技大學休閒事業管理系學生洪煜翔大三到高爾夫球場實習，別人領的是每月2萬多薪水，他卻有4萬多元，還在一年實習終了存了30萬元，即便現已大四回到學校進行畢業專題製作，球場仍經常打電話要他回去兼職，因為客人指名要他。尤其是這個工作也讓他大開眼界，不僅能和許多名人接觸，也曾看過幾個商界聞人打完一場球的輸贏竟是一棟房子。朝陽科技大學休閒事業管理系學生洪煜翔大三實習當桿弟，因為廣受客人喜愛，1年存下30萬元。記者黃寅／攝影 分享 facebook 提到自己受歡迎的原因，他認為和自己臉上總是帶著微笑有關，不管遇到什麼樣的客人，他總是先送上一臉的微笑，很快就拉近了客人的距離。他很感謝在他大二的運動休閒課程裡，休閒系老師教導他有關球場實務的知識，像是每一球擊出有幾碼、風向為何、坡度多少？他都能準確的報給客人，得到客人的信任。洪煜翔說，這一切源於他對高爾夫球的熱愛，使他對工作有熱情；他記得曾陪客人打球遇上下大雨，但他也就這樣陪著客人淋得全身溼透把球打完。洪煜翔也感覺自己的運氣特別好，因為有的人當桿弟3、4年遇不上1次1桿進洞，他則是1年就遇上了3、4次，有次客人還大方給了他6千元小費。朝陽科技大學的休閒事業管理系今年成立20年，是各大學裡最早成立立休閒事業系，至今該系仍有1400多名學生，規模全國最大，畢業生遍及產官學界，形成密集的人脈網，也是少數訓練高爾夫球球場管理的學校。朝陽科技大學休閒事業管理系學生洪煜翔（右四）因實習受肯定，回校時受到管理學院院長李素箱（中）等師長的肯定。記者黃寅／攝影 分享 facebook

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